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作者:一分pk10走势发布时间:2020年01月20日 14:55:33  【字号:      】

天龍國超級地王創266億天價! 世貿三最後土地將成絕響

基隆海洋廣場要增建了 都發處長:以後還會有臨海階梯

記者陳韋帆/台北報導財政部國產署今(20)日公告「世貿三館」地上權案招標,一分pk10软件底價約266.3億,拆算單價每坪約548.5萬元,總價、單價都刷新地上權歷史招標金額,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,如今北市土地稀缺,「世貿三館」為信義最後一塊招標案,推測此次標脫將成絕響。▲「世貿三館」位於信義商圈內,區位相當良好。(圖/記者陳韋帆攝影)「世貿三館」位於松智路、松壽路口,南側連接台北101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第一個也是最大的國際五星級旅館,東側又是全世界密度最高的百貨商圈,周邊均為全國指標設施,因此規劃彈性極大,據國產署資料,該土地建蔽率50%、容積率560%,預計3月30日開標。▲「世貿三館」為信義區最後一塊娛樂用地,標脫後該區將無地可標。(圖/翻攝自Google Map)黃舒衛說,本次「世貿三館」土地為信義計畫區最後一塊未開發之娛樂設施區,除了不得設置住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業之外,無論規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都可以。進一步分析,由於基地面積4856.34坪,面積與南山廣場最接近,由於容積有560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將超過5萬坪,造價百億元起跳,總投資金額超過500億,每年租金收入超過30億元。未來建築規劃單層面積可超過2,500坪,極適合目前市場最夯的A辦產品,預期即便未來規劃為複合式使用,辦公室仍為佔大部分的面積。▲繼南山以每坪132.89萬單價標下信義行政中心後,業者推測世貿三將再創區域高價。(圖/翻攝自Google Map)「世貿三館」地上權單價為548.5萬/坪,容積單價97.95萬,與南山廣場當初得標的99.99也最接近。按近期南山人壽以容積單價132.89萬標得信義行政中心、元大銀行以146.30萬標得空軍活動中心、中國人壽以123萬標得台北學苑。雖然本案無信義行政中心的危老至少三成的容積獎勵可預期,但地上存續年限多20年,容積單價破百萬應該輕而易舉,而底價266億離2012年的南山廣場得標金額268.88億咫尺之遙,將穩坐地王之王的寶座。然而,目前主管機關對於壽險業跳空出價以發出警示,且個案投資門檻高,預期得標溢價率至少一成以上,但要破信義行政中心的紀錄,將挑戰市場投資信心。

基隆市看郵輪,賞老鷹,遛小孩的最佳地點「海洋廣場」要增建了,市府都發處長徐燕興說,會從現在的3800平方公尺,再延伸增建1500平方公尺,將來一旁的東岸郵輪廣場,還會有坡道跨馬路到田寮河和東岸商場,他想把這裡做的像國外有臨海階梯,正在設計中。基隆港去年搭乘郵輪約94.6萬人次,加上國內線就有109萬人次,基隆港務分公司基港大樓正在拉皮、擴建,預計農曆年後陸續完工,港公司花大錢改善「國門」,基隆市政府也努力提升環境配套。 都發處長徐燕興說, 他們向交通部爭取國門廣場城鎮之心工程計畫5800萬元,要把海洋廣場往東岸碼頭延伸到底,長約60公尺、寬約25公尺,施工面積約1500平方公尺。目前海洋廣場有3800平方公尺,延伸增建後等於海洋廣場多出二分之一,旭川河口和跨越橋會整個打平。徐燕興說,旭川河已在截流整治,惡臭問題會一併改善,海洋廣場增建案要上網發包了,發包順利的話,約4月就能開工。另外,東岸碼頭的小公園也要整平做為郵輪廣場,他們已在設計,會有緩坡步道接上平台,跨馬路到田寮河和東岸商場,郵輪廣場做出來後可以辦活動,也有像國外的臨海階梯,可以讓大家坐下來看海,預計今年動工。基隆市看郵輪入港,賞鷹,遛小孩最佳地點海洋廣場,要再增建1500平方公尺。圖/本報系資料照 分享 facebook 基隆市看郵輪入港,賞鷹,遛小孩最佳地點海洋廣場,要再增建1500平方公尺。記者吳淑君/攝影 分享 facebook 基隆市看郵輪入港,賞鷹,遛小孩最佳地點海洋廣場,要再增建1500平方公尺,把右邊的橋打掉整平。圖/陳信助提供 分享 facebook




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